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“连房都买不起,房产税跟我有什么关系”

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发表于 2018-8-23 17:50:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
房贷还完了?房产税等着你。
" 有没有房产税都不会影响我,无论如何,我都得买一套房。"
备受关注的房产税,终于要来了。
据第一财经 8 月 1 日报道,房地产税立法可能将会提速,年底可能会提交人大审议。其中一个迹象,就是 " 不动产登记全国联网 " 从 6 月起全面实现,为房产税的征收扫清了道路。
看到这里,没有房子的你可能要关掉这篇文章了:我一定是膨胀了才会关注房产税,连房子都买不起,房产税跟我有什么关系?
从字面上看," 房产税 " 确实跟 " 无房一族 " 没什么关系,毕竟要交这个税,首先也得有房产不是?
天真如我,以前也是这么觉得的。
推开一扇新房的门,就会有更好的生活到来么?
房产税,又一项物业费?
——————
长期以来,房产税与大多数国人都没有直接关系。1986 年颁布《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定了五类房产免纳房产税:
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业用的房产;
五、经财政部批准免税的其他房产。
我们从房地产开发商那里购买的自有住房,其实一直是免税的。但新房产税立法后,房产税将适用于所有 " 有房一族 "。
这是效法欧美对地产物业征收的一种财产税。在美国,房产税征收已有 200 多年的历史。按美国现行税法,房产税的征收主体是地方政府,也就是州以下的郡政府(County)、市政府(City)、镇政府(Town)等,跟州政府和联邦政府没有什么关系。
一般而言,地方政府会根据房价、地价、房屋面积、房型、房龄等因素,按一定的比例征收房产税。而收上来的税,将会投入到教育、安保、消防、医疗、环卫、基建等项目中去。
看起来很眼熟对不对?没错,美国房产税的功能,跟中国各小区业主、租户交纳的物业费是高度相似的,都是用来改善居住地的环境或向物业购买服务。
国外的一些公共服务,依赖房产税支持。
在一些超大型小区,业主交纳的物业费,远远不止于维持基本的安保和环卫,还支撑了小区的幼儿园(教育)、诊所(医疗)、园林维护和道路修建(基建)等。
那么,中国的房产税收上来后,会用于改善当地的公共服务吗?
财经评论人谭浩俊认为,大众的关注点以及房产税政策的出台目的,是希望房产税能够稳定楼市," 让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用 "。
也就是说,房产税主要用于一项公共服务——维持房价 " 高位稳定运行 "。
面对最近一二线城市房租高涨的局面,房产税能给普通人 " 上车 " 的希望吗?
收我房产税?那就给租户加租吧
甭管房价多高,只要我不买房,房产税与我何干?这样理解房产税,就 " 图样图森破 " 了。
最近两个月,北京的房租像坐上了马斯克的火箭,直线上涨。据某房产搜索引擎发布的市场报告显示:7 月底,北京房租同比上涨 25.6%,部分地段的涨幅接近 40%。
如果你的朋友在北京还住着两三千块钱的房子,不用问,他一定是跟别人合租,并且住的还是小得可怜的次卧。
据工人日报近日报道,在北京天通苑,一套 100 平米的三居室,现在的月租金水平已经从 8000 元档涨到了 10000 元档。想要住主卧,起码得出 4000 块钱。而这只是五环以外的情况。
潘石屹微博对于房租飞涨的看法。
房租这么贵,能怪谁?潘石屹说了,既不能怪中介,也不能怪开发商,因为 " 供求关系决定价格 ",没有那么多人要租房、买房,租金和房价能这么高吗?
再说了,潘石屹老师似乎也没觉得房价和租金有多高,他认为一线城市的租金回报率现在只有 1%,应该达到 7% 才合理。但 " 房住不炒 " 是大势所趋,房价放缓甚至在部分城市出现了下跌,那么只有把房租大幅提高,才能达到开发商理想的租金回报率。
有一种观点认为,这轮房租上涨的 " 元凶 " 就是房产税,因为开发商和房东提前把即将到来的房产税成本转嫁到了租客身上,再经中介加价,房租涨幅达到了 20%-25%。
在谷雨实验室的报道中,一名刚刚毕业的机械类博士生表示,他的房租一句从去年的 5300 元涨到了 7100 元,而他的收入只有 10000 元出头。" 周六还在为航天事业加班,周日一上午搬走了。"
这让人想起了《扫地出门:美国城市的贫穷与暴利》中描述的 21 世纪都市图景:
" 许多家庭眼睁睁看着自己的收入停滞不前,甚至不增反减;于此同时,居住成本却一路飙升,大多数贫困的租户家庭得砸超过一半的收入在‘住’这件事上,至少四分之一的家庭要用七成以上的收入支付房租和电费。每年因为缴不出房租而被扫地出门的人,数以百万计。"
《扫地出门:美国城市的贫穷与暴利》封面。
" 有没有房产税,我都得买一套房。"
此前,在关于房产税的讨论中,不乏反对意见。
罗振宇曾总结过,坊间认为征收房产税的三种方式,很有可能会被中国国情消解
首先是从二套房开始征收,第一套免税,第二套开始征税。但这早已被聪明的中国人破解了,在过去几年的房市限购调控中,多少夫妻为了用更低的首付买第二套房,高高兴兴地去民政局办了离婚。
第二种方法是按人均居住面积收税。这更不靠谱,万一人家把老家的亲戚借过来住呢?一一甄别某家某户到底住了多少人,哪些是货真价实的亲戚,哪些是瞒天过海的假亲戚,将会是一项难度不亚于人口普查的工作。
第三种方法是目前全球最流行的,按房产价值征税。然而正如罗振宇指出,在中国一线城市中心地带拥有住房的居民,很多并不是富人,反而是穷人,因为他们在国企或单位工作一辈子,就换来这么一套房子。
在大城市有房的人,也未必是富人。
把房子卖了,他们也买不起新房子,只能住在市中心,承受高物价,靠退休金过活。对这些退休老人征收高额房产税,能收得上来吗?如果对他们网开一面,又怎么保证房产税制度的严肃性?
2011 年,国家税务总局原副局长许善达在《财经》杂志发表文章,认为房产税并不符合当前国情。他认为房产税将会像农业税一样导致 " 零和博弈 ",让基层征税机构面临两难选择:对困难住户听之任之,其他人就找到了理由不再缴纳;强制征收,则必然带来新的社会问题。
假设这些忧虑并非杞人忧天,房产税开征之后,中国楼市会不会有所降温?
对中国人来说,结婚购房是刚需,养儿育女总得有一套房才能安心。在四川某地级市从事保险业的小伙子吕杰,去年排队轮候了很长时间,终于在 11 月份买到了某小区最后剩下的一套房子。
即将谈婚论嫁年纪的吕杰便对媒体表示:" 明年有没有房产税都不会影响我,无论如何,我都得买一套房。"
在最近上映的纪录片《最后的棒棒》中,有社会底层人士对于房子淳朴而热诚的企盼。/ 《最后的棒棒》
大多数国人还是会像他一样,花多点钱也要买房,因为房子对他们来说并不是投资,而是最基本的生存所需—— " 有瓦遮头 "。
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作者 / 张家明   排版 / 苏炜
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来源:http://www.myzaker.com/article/5b7e5f0a32ce409891000080/
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